Vermietbare Fläche: 1.280,00 m²
Kaufpreis: 5.000.000,00 EUR zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis pro m²:
x-fache Miete: 17 fache
Objektart: Bürovilla
Grundstücksfläche: ca. 850,00 m²

Gesamtfläche ca.: 1.650,00 m²
Wohnfläche ca.: 529,00 m²
Etage(n): 4
Heizungsart: Zentralheizung
Objektzustand: Hochwertig
Baujahr: 2004
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung: Klimaanlage 2009
Anzahl der Parkflächen: 17
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 15 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 4 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.

Mieteinnahmen p.a.: leer
Provision: 2 % zzgl.19 % MwST.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages entsteht eine Maklercourtage
von 2% zzgl. 19 % MwSt. und ist zahlbar und fällig.

Ihr Ansprechpartner:

GS Immobilien Tel. 069-655892 od. 0172-7383924
Silvia Giegerl Fax 069-65302400
info@immobilienmakler–frankfurt.eu

Vermietbare Fläche: ca. 2.400,00 m²
Kaufpreis: 4.690.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²: 1.914,17EUR
x-fache Miete: 16,00
Objektart: Wohn- &Geschäftshaus
Grundstücksfläche: ca. 3.800,00 m²

Gesamtfläche ca.: 2.400,00 m²
Wohnfläche ca.: 1.445,00 m²
Gewerbeflächen: ca. 955,40 m²
Etage(n): 4
Heizungsart: Zentralheizung
Objektzustand: top Zustand
Baujahr: 1991
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008
Anzahl der Parkflächen: ca. 50
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.
Mieteinnahmen p.a.: 295.020,00 EUR

Provision: 4,00 % inkl. 19 % MwST.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages entsteht eine Maklercourtage
von 4,00% inkl. MwSt. und ist zahlbar und fällig.

Ihr Ansprechpartner:

GS Immobilien Tel. 069-655892 od. 0172-7383924
Silvia Giegerl Fax 069-65302400
info@immobilienmakler–frankfurt.eu

Vermietbare Fläche: 850,00 m²
Kaufpreis: 2.250.000,00 EUR
Anbieter-Objekt-Nr.: 2001011
Objektart: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: 1.450,00 m²
Gesamtfläche ca.: 910,00 m²
Wohnfläche ca.: 400,00 m²
Gewerbefläche ca: 450,00 m²

Sonstige Fläche ca.: 60,00 m²
Etage(n): 3
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Objektzustand: Modernisiert
Denkmalschutzobjekt: Ja
Baujahr: 1890
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2008
Anzahl der Parkflächen: 6
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 6 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 3 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 13 Min.
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 120.000,00 EUR

Provision: 4 % zzgl. 19 % Mwst.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages entsteht ein Erfolgshonorar von 4 % zzgl. 19 % MwSt. zahlbar und fällig bei Notartermin.

Objektbeschreibung:

Diese TRAUMHAFTE LIEBHABER- Villa wurde anno 1890 erbaut und 1988 grundlegend kernsaniert mit hochwertigen Stuck und Aufarbeitungen alter Elemente teilweise vom Kunstmuseum Städel. Diese VIP Villa wurde von namhaften Erbauer selbst gebaut.

Alle Etagen können auch separat vermietet werden.

Eine herrschaftliche Villa mit hohen Decken und vielen Kunstwerken. Eine komplette gewerbliche Nutzung ist hier möglich. Die Gas Heizung wurde vor ca.7 Jahren erneuert. Gesamt WOHN und NUTZFLÄCHE ca. 910 m² pro Etage ca. 210 m² Diese Villa ist sehr vielseitig nutzbar.

Eine weitere Bebauung am Grundstück ist laut Anfrageauf dem Bauamt möglich.( ca. 200 m²)

Ausstattung:

Alle Räume besitzten massiv Eiche Parkett Würfel- Schiffsparkett -Fischgr -Parkett ausser im Dachgeschoß, das auch noch renoviert werden müsste. Im UG befindet sich ein Schwimmbad zur eventuellen Fertigstellung.Die weiteren Räume sind alle mit hochwertigen Fliesen gefliest und einer Deckenhöhe von 2,60 m ausgestattet. Auch als Büro nutzbar.

Das EG besitzt eine Deckenhöhe bis 3,80 m mit verschiedenen Kunstmalereien und Stuck vom Städelmuseum. Im 1.OG haben Sie ein Erkerzimmer mit insgesamt 5 Zimmer und zwei nostalgische Balkone mit Blick in den Garten.Wurde gerade eben neu SANIERT mit Parkett und neuen Bad.

Im 2.OG befindet sich eine 5 ZM Wohnung mit Kamin und Galerie von ca. 80 m²ist jedoch noch zu renovieren inkl.Bad.

Ein großzügiges parkähnliches Eckgrundstück mit einen altem Baumbestand rundet das Angebot nochmals auf. Sechs Autostellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Lage:

Eine wunderschöne Villenlage und mit einer der Topadressen in Offenbachs Westend mit dirketer Nachbarschaft zu Frankfurt. Sie können sich erfreuen über viel Grün und einer großzügigen Parkanlage. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und auch alle öffentliche Verkehrsmittel.S/BAHN

Den Flughafen erreichen Sie in nur 15 Autominuten.

BAB ist in 3 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges:

Diese Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer für Fehlangaben können wir trotz kaufmännsicher Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages entsteht eine Maklerprovision von 4 % zzgl. 19 % Mwst. und ist zahlbar und fällig.

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